一、開工前準(zhǔn)備工作

　　1.加裝電梯要求

　　既有住宅加裝電梯工程的建設(shè)應(yīng)符合國土規(guī)劃、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、應(yīng)急消防、質(zhì)量監(jiān)督、環(huán)境保護(hù)等法律、法規(guī)的規(guī)定，遵守本國家、省、市、區(qū)現(xiàn)行相關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的要求。

　　2.申請(qǐng)建設(shè)人責(zé)任

　　申請(qǐng)建設(shè)人（加裝電梯的全體業(yè)主）在加裝電梯工程建設(shè)過程中，承擔(dān)法律、法規(guī)規(guī)定由建設(shè)單位所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及義務(wù)，對(duì)加裝電梯工程質(zhì)量安全負(fù)首要責(zé)任。申請(qǐng)建設(shè)人應(yīng)委托有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)、施工單位進(jìn)行工程設(shè)計(jì)及施工。申請(qǐng)建設(shè)人可自行組織或委托有相關(guān)資質(zhì)的第三方，對(duì)工程施工過程質(zhì)量安全實(shí)施監(jiān)管。

　　3.設(shè)計(jì)單位要求

　　設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)規(guī)劃審批方案進(jìn)行設(shè)計(jì),其設(shè)計(jì)圖紙須符合建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)安全、電梯救援、消防安全和特種設(shè)備等相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。

　　4.施工單位和施工人員要求

　　施工單位由申請(qǐng)建設(shè)人委托，在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬工程，禁止無資質(zhì)和超越資質(zhì)施工。施工單位應(yīng)按規(guī)定設(shè)立安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，配備相應(yīng)的管理人員進(jìn)行管理，對(duì)施工現(xiàn)場的質(zhì)量、安全生產(chǎn)文明施工負(fù)總責(zé)。

　　5.編制施工組織設(shè)計(jì)

　　工程開工前，施工單位應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)和現(xiàn)場環(huán)境，按有關(guān)規(guī)定編制施工組織設(shè)計(jì)（方案）。施工方案要重點(diǎn)規(guī)劃基礎(chǔ)施工、新舊建筑物的拆除和連接，各項(xiàng)質(zhì)量、安全及文明施工等控制措施。

　　二、工程安全管理

　　1.管理要點(diǎn)

　?。?）施工現(xiàn)場要圍蔽施工，施工單位按要求設(shè)置圍擋有效分隔施工區(qū)域和公共區(qū)域，避免施工作業(yè)與市民活動(dòng)區(qū)域交叉重疊，產(chǎn)生安全隱患；

　?。?）施工單位應(yīng)嚴(yán)格落實(shí)安全生產(chǎn)和文明施工措施，重點(diǎn)檢查安全防護(hù)、高空作業(yè)、吊裝、臨時(shí)用電等重要環(huán)節(jié)；

　?。?）施工現(xiàn)場應(yīng)在醒目位置設(shè)置安全警示標(biāo)志，并設(shè)置公示牌，施工作業(yè)應(yīng)進(jìn)行封蔽性安全防護(hù)，設(shè)置、張貼安全警示標(biāo)語、標(biāo)識(shí)，禁止非施工人員進(jìn)入施工區(qū)域；

　?。?）施工單位應(yīng)保證安全防護(hù)用品的提供，進(jìn)入施工現(xiàn)場必須戴安全帽，作業(yè)人員應(yīng)按規(guī)定正確使用安全防護(hù)用品；

　?。?）施工管理員或工程技術(shù)人員應(yīng)對(duì)施工作業(yè)人員進(jìn)行安全教育和安全技術(shù)交底，特種作業(yè)人員必須取得特種作業(yè)資格證書才能上崗操作；

　?。?）落地式鋼管腳手架工程、鋼結(jié)構(gòu)工程及采用無腳手架電梯安全工藝等危險(xiǎn)性較大分部分項(xiàng)工程施工的，施工單位應(yīng)嚴(yán)格按經(jīng)審批后的專項(xiàng)施工方案實(shí)施；

　　（7）施工單位要加強(qiáng)施工揚(yáng)塵和噪音管理，嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》規(guī)定，合理安排工期，控制好施工時(shí)段（宜在上午8：30-12：00，下午14：00-18：00期間施工，不產(chǎn)生嘈音的除外），在未取得夜間施工許可前禁止在晚上時(shí)段施工，落實(shí)好防擾民措施，降低工程施工對(duì)周邊居民影響。建筑垃圾、工程渣土等要隨產(chǎn)隨清，切實(shí)保證居民出行安全和場地整潔有序；

　?。?）施工單位在工程暫停施工期間做好現(xiàn)場及周邊環(huán)境清潔保潔措施。

　　2.圍擋設(shè)置

　　施工單位應(yīng)根據(jù)《關(guān)于印發(fā)江門市區(qū)建筑工地文明施工管理提升圍擋水平及公益宣傳品質(zhì)工作方案的通知》（江建【2020】270號(hào)）的要求，采用裝配式輕型鋼結(jié)構(gòu)金屬?zèng)_孔板圍擋或符合抗風(fēng)要求的金屬圍擋，圍擋高度不低于2.5米，圍擋上按要求刊載公益廣告，其圍擋刊載公益廣告面積不低于50%，沖孔板圍擋的公益廣告采用粘貼文字（文字帶底板形成整體）標(biāo)語和創(chuàng)文Logo的形式，其他金屬圍擋的公益廣告采用綠植加文字的形式，圍擋周邊規(guī)范設(shè)置交通安全警示設(shè)施，確保交通安全。

　　3.腳手架搭設(shè)

　?。?）腳手架搭設(shè)作業(yè)應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范》（JGJ130）等相關(guān)安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求；

　?。?）腳手架（排柵）宜使用扣件式鋼管腳手架；

　?。?）架體搭設(shè)應(yīng)有施工方案，搭設(shè)高度超過24m 的架體應(yīng)單獨(dú)編制安全專項(xiàng)方案，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)進(jìn)行設(shè)計(jì)計(jì)算，并按規(guī)定進(jìn)行審核、審批；

　　（4）架體外側(cè)應(yīng)采用密目式安全網(wǎng)封閉，網(wǎng)間連接應(yīng)牢固，新舊建筑間隙封閉嚴(yán)密；

　　（5）作業(yè)層腳手板下應(yīng)采用安全平網(wǎng)兜底，以上每隔10m應(yīng)采用安全平網(wǎng)封網(wǎng)，作業(yè)層里排架體與建筑物之間應(yīng)采用腳手板或安全平網(wǎng)封閉；涉及施工期間影響居民通行的區(qū)域應(yīng)搭設(shè)安全平檔，防止材料雜物砸落傷人。

　　4.起重吊裝作業(yè)

　　（1）作業(yè)應(yīng)符合起重吊裝相關(guān)安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求;

　?。?）因工程特殊需要，施工現(xiàn)場使用卷揚(yáng)機(jī)、液壓油缸千斤頂、吊裝扒桿、龍門吊機(jī)等自行設(shè)計(jì)、制造的非標(biāo)準(zhǔn)、非定型起重機(jī)械設(shè)備的，應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)、制造、安裝單位完成，設(shè)備經(jīng)驗(yàn)收合格后方能投入使用，正式吊裝前應(yīng)進(jìn)行試吊；汽車吊在地面，吊裝作業(yè)在高處作業(yè)的條件下，必須專門設(shè)置信號(hào)傳遞人員，以確保司機(jī)可清晰準(zhǔn)確地看到和聽到指揮信號(hào)；吊裝期間應(yīng)做好安全告知和安全圍護(hù)，安排專人旁站監(jiān)督。

　　5.高處作業(yè)

　　凡在有可能墜落的高處進(jìn)行施工作業(yè)，當(dāng)墜落高度距離基準(zhǔn)面2m及2m以上的，該項(xiàng)作業(yè)即可稱為高處作業(yè)。

　　（1）高處作業(yè)應(yīng)符合《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》（JGJ 80）等現(xiàn)行相關(guān)安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求；

　?。?）高處作業(yè)人員要穿防滑鞋，戴好安全帽，系好安全帶，禁止赤腳、穿硬底鞋、高跟鞋、拖鞋作業(yè)；

　?。?）嚴(yán)格實(shí)施高處作業(yè)“五個(gè)必須”（必須培訓(xùn)持證上崗，必須實(shí)行作業(yè)審批，必須做好個(gè)人防護(hù)，必須落實(shí)工程措施，必須安排專人監(jiān)護(hù)）。

　　6.交叉作業(yè)

　　當(dāng)施工作業(yè)涉及上下不同層次，于空間貫通狀態(tài)下同時(shí)進(jìn)行高處作業(yè)的交叉作業(yè)時(shí)，應(yīng)遵循以下規(guī)定：

　?。?）交叉作業(yè)必須有可靠的水平防護(hù)設(shè)施，沒有防護(hù)設(shè)施不得進(jìn)行交叉作業(yè)；

　?。?）支模、砌墻、電梯安裝等各工種進(jìn)行上下立體交叉作業(yè)時(shí)，不得在同一垂直方向上操作；

　?。?）腳手架（排柵）拆除時(shí)，設(shè)置封閉區(qū)域，封閉區(qū)域內(nèi)不得有其他無關(guān)人員。

　　7.臨邊防護(hù)

　　（1）臨邊防護(hù)檢查評(píng)定應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》JGJ80 的規(guī)定；

　　（2）尚未安裝欄桿或欄板的陽臺(tái)、料臺(tái)與挑周邊，雨篷與挑檐邊，無外腳手架的屋面與樓層周邊等處，都必須設(shè)置防護(hù)欄桿；

　　（3）預(yù)留洞口、樓梯口、電梯井口應(yīng)有防護(hù)措施，防護(hù)設(shè)施應(yīng)達(dá)到定型化、工具化；

　?。?）電梯井內(nèi)應(yīng)每隔二層（不大于10m）設(shè)置一道安全平網(wǎng)；

　?。?）通道口應(yīng)設(shè)置防護(hù)棚，防護(hù)棚兩側(cè)應(yīng)設(shè)置防護(hù)措施，防護(hù)棚的材質(zhì)應(yīng)符合規(guī)范要求。

　　8.施工用電

　　所有電線架設(shè)和日常安裝維護(hù)必須由持證電工操作，嚴(yán)禁無證工人自行隨意操作。

　?。?）作業(yè)應(yīng)符合現(xiàn)行《施工現(xiàn)場臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》（JGJ46）等相關(guān)安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求；

　?。?）施工用電必須保證一機(jī)一閘一漏一箱；

　?。?）架空電線嚴(yán)禁沿腳手架、樹木或其他設(shè)施架設(shè)。

　　9.消防安全

　?。?）施工現(xiàn)場作業(yè)應(yīng)符合現(xiàn)行《建設(shè)工程施工現(xiàn)場消防安全技術(shù)規(guī)范》（GB 50720）等相關(guān)安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求；

　　（2）施工現(xiàn)場材料應(yīng)集中堆放，保持消防車通道暢通無阻，并要安排力量加強(qiáng)值班巡邏；

　　（3）施工現(xiàn)場應(yīng)按規(guī)定配備夠消防器材，由專人維護(hù)、管理，確保在有效期內(nèi)，施工現(xiàn)場禁止吸煙。

　　三、工程質(zhì)量管理

　　1.管理要點(diǎn)

　?。?）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將施工圖設(shè)計(jì)文件報(bào)具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方審圖機(jī)構(gòu)審查，施工圖設(shè)計(jì)未經(jīng)審查批準(zhǔn)的，不得使用。涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工前委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案；

　　（2）在施工準(zhǔn)備階段，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和施工員應(yīng)熟悉圖紙，參加圖紙會(huì)審。開工前，設(shè)計(jì)單位應(yīng)向施工單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底，使施工單位明確設(shè)計(jì)意圖、質(zhì)量要求，掌握施工要點(diǎn)并做好記錄；

　?。?）施工期間如需變更設(shè)計(jì)，應(yīng)征得申請(qǐng)建設(shè)人同意，并由原設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)變更；

　?。?）每批進(jìn)場使用的鋼筋、混凝土、鋼構(gòu)件、防水材料、填縫膠及玻璃等建筑材料均應(yīng)附有生產(chǎn)廠家的質(zhì)量合格證明書，并標(biāo)示批號(hào)和出廠檢驗(yàn)的有關(guān)力學(xué)試驗(yàn)資料，進(jìn)場前按規(guī)范要求抽樣檢測；

　?。?）施工單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)后置錨固件、鋼結(jié)構(gòu)焊縫、鋼結(jié)構(gòu)安裝等影響結(jié)構(gòu)安全及墻體開鑿、電梯井道、防水處理等關(guān)鍵部位的實(shí)體質(zhì)量和使用功能進(jìn)行檢測。

　　2.竣工驗(yàn)收

　?。?）增設(shè)電梯結(jié)構(gòu)選用現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)施工時(shí)，其分部（子分部）驗(yàn)收應(yīng)符合相關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范；

　?。?）申請(qǐng)建設(shè)人收到施工單位工程竣工報(bào)告后，對(duì)符合竣工驗(yàn)收要求的工程，應(yīng)組織設(shè)計(jì)、施工等單位組成驗(yàn)收組，對(duì)工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收(驗(yàn)收表格建議使用示范模板，詳見附件）；

　?。?）驗(yàn)收組對(duì)工程設(shè)計(jì)、質(zhì)量等方面作出全面評(píng)價(jià)，并簽署工程竣工驗(yàn)收意見。如參與工程竣工驗(yàn)收的各方不能形成一致意見時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決的辦法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗(yàn)收；

　?。?）加裝電梯安裝施工單位應(yīng)按照《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》向電梯主管部門報(bào)備，并接受電梯主管部門的監(jiān)管；

　?。?）施工單位應(yīng)根據(jù)《廣東省房屋建筑工程竣工驗(yàn)收技術(shù)資料統(tǒng)一用表（2019版）》進(jìn)行工程技術(shù)竣工資料的編制，包括：產(chǎn)品出廠質(zhì)量證明文件及進(jìn)場檢測文件、施工試驗(yàn)記錄及檢測文件、施工質(zhì)量驗(yàn)收文件、竣工圖等，并在驗(yàn)收合格后及時(shí)向申請(qǐng)建設(shè)人移交質(zhì)量合格文件和有關(guān)技術(shù)資料。

　　3.質(zhì)量保修

　?。?）老舊小區(qū)住宅加裝電梯工程施工單位在向申請(qǐng)建設(shè)人提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告時(shí)，應(yīng)當(dāng)向申請(qǐng)建設(shè)人出具質(zhì)量保修書,質(zhì)量保修書中應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等;

　?。?）在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

　　a.基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

　　b.房屋防水工程、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

　　c.電氣管線、排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

　　其他項(xiàng)目的保修期限按發(fā)包方與承包方所簽訂的施工承包合同的約定為準(zhǔn)。

　　建設(shè)工程的保修期，自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

　?。?）建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；

　?。?）建設(shè)工程在超過合理使用年限后需要繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的勘察、設(shè)計(jì)單位鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果采取加固、維修等措施，重新界定使用期。

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