關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《江門市市區(qū)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法（修訂）》的通知

局機關(guān)各股室、部門：

　　現(xiàn)將《江門市市區(qū)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法（修訂）》轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

江門市蓬江區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2024年10月8日           

江門市市區(qū)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法

（修訂）

　　第一條    為加強江門市市區(qū)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理，保障房屋使用安全，維護公共安全和公眾利益，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》《廣東省物業(yè)管理條例》和《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等法律法規(guī)，結(jié)合本市市區(qū)實際，制定本辦法。

　　第二條    在本市市區(qū)（蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會區(qū)）行政區(qū)域內(nèi)的城區(qū)、鎮(zhèn)建成區(qū)和建成區(qū)以外實行城市化管理區(qū)域范圍內(nèi)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，實施對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。建成區(qū)以外實行城市化管理的區(qū)域范圍，由縣級人民政府劃定并公布。

　　本辦法所稱住宅室內(nèi)裝飾裝修，是指住宅竣工驗收合格后，業(yè)主或者住宅使用人（以下簡稱裝修人）對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的建筑活動。

　　第三條    住宅室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)當(dāng)保證工程質(zhì)量和安全，符合工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)。

　　第四條    江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)市區(qū)行政區(qū)域內(nèi)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督管理工作；屬地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的管理工作。

　　江門市城市管理和綜合執(zhí)法局負(fù)責(zé)指導(dǎo)協(xié)調(diào)和監(jiān)督考核與住宅室內(nèi)裝飾裝修活動相關(guān)行政處罰權(quán)的實施；屬地城市管理和綜合執(zhí)法部門負(fù)責(zé)對鎮(zhèn)（街）行使與住宅室內(nèi)裝飾裝修活動相關(guān)行政處罰權(quán)進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督。

　　屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處負(fù)責(zé)本轄區(qū)范圍內(nèi)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的申報登記、監(jiān)督檢查、受理投訴舉報以及相關(guān)行政處罰權(quán)的具體實施。

　　市自然資源、生態(tài)環(huán)境等相關(guān)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好與住宅室內(nèi)裝飾裝修活動相關(guān)的監(jiān)督管理工作。

　　第五條    住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，禁止下列行為：

　?。ㄒ唬┪唇?jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；

　?。ǘ]有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；

　　（三）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；

　?。ㄋ模┎鸪覂?nèi)原有的安全防護設(shè)施，且更換的防護設(shè)施降低安全防護的要求；

　?。ㄎ澹p壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果。

　　本辦法所稱建筑主體，是指建筑實體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎(chǔ)等。

　　本辦法所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

　　第六條    裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，不得擅自實施下列行為：

　?。ㄒ唬┐罱ńㄖ?、構(gòu)筑物；

　　（二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；

　?。ㄈ┌惭b、改裝、拆除戶內(nèi)燃?xì)庠O(shè)施和燃?xì)庥嬃垦b置。

　　本條所列第（一）項、第（二）項行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)屬地自然資源主管部門批準(zhǔn)；實施第（三）項行為的，應(yīng)當(dāng)提前告知管道燃?xì)饨?jīng)營者，并委托具有相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)負(fù)責(zé)實施。

　　第七條    住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案。

　　第八條    改動衛(wèi)生間、廚房防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案，并做閉水試驗。

　　第九條    裝修人經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)、裝飾裝修活動涉及本辦法第六條、第七條、第八條內(nèi)容的，必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)實施。

　　第十條    住宅室內(nèi)裝飾裝修地點實施物業(yè)管理的，裝修人在工程開工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報登記。裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將住宅室內(nèi)裝飾裝修的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)在受理裝修人的申報登記后，對住宅室內(nèi)裝飾裝修涉及變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)以及發(fā)現(xiàn)有違反本辦法第六條、第七條、第八條情形的，應(yīng)當(dāng)立即制止，并將申報登記情況及相關(guān)違法違規(guī)行為報屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處。

　　第十一條    住宅室內(nèi)裝飾裝修地點未實施物業(yè)管理的，裝修人在工程開工前，應(yīng)當(dāng)?shù)綄俚剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處申報登記。

　　第十二條    裝修人進(jìn)行住宅室內(nèi)裝飾裝修登記時，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　?。ㄒ唬┓课菟袡?quán)證，或者證明其合法權(quán)益的有效憑證；

　　（二）申請人身份證件；

　　（三）裝飾裝修方案；

　　（四）變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，需提交原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案；

　　（五）涉及本辦法第六條行為的，需提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，涉及本辦法第七條、第八條行為的，需提交設(shè)計方案或者施工方案；

　?。┪醒b飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件。

　　裝修人非業(yè)主本人的，還應(yīng)當(dāng)提交業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。

　　第十三條    裝修人對住宅進(jìn)行裝飾裝修前，應(yīng)當(dāng)通過口頭或書面等方式告知鄰里。裝修人和裝修施工人員對裝修材料進(jìn)場和裝修垃圾的排放應(yīng)遵守有關(guān)規(guī)定。

　　第十四條    鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)將屬地登記情況及時向?qū)俚刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門、城市管理和綜合執(zhí)法部門通報。

　　第十五條    屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處接到關(guān)于裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法行為的報告后，應(yīng)當(dāng)及時到現(xiàn)場檢查核實，屬違規(guī)行為的應(yīng)發(fā)出整改通知書，并對逾期未整改者依法處理。

　　第十六條    任何單位和個人對住宅室內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為，都有權(quán)檢舉、控告、投訴。

　　第十七條    違反本辦法有關(guān)規(guī)定的，由具有相應(yīng)行政執(zhí)法職權(quán)的縣級部門或?qū)俚剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》《廣東省物業(yè)管理條例》等相關(guān)規(guī)定予以處理。

　　第十八條    本辦法自2025年1月1日起施行，有效期至2029年12月31日。2009年12月17日公布實施的《江門市市區(qū)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（江府辦〔2009〕110號）同時廢止。

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