區(qū)直各有關單位、各（鎮(zhèn)）街、保障性租賃住房項目建設及管理運營單位：

　　根據《國務院辦公廳關于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》（國辦發(fā)〔2021〕22 號）《廣東省人民政府辦公廳關于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》（粵府辦〔2021〕 39 號）《江門市人民政府辦公室關于印發(fā)江門市加快發(fā)展保障性租賃住房實施方案的通知》（江府辦函〔2021〕162 號）及《關于印發(fā)<江門市保障性租賃住房管理辦法（試行）>的通知》（江建〔2022〕139 號）等文件精神，加強江門市蓬江區(qū)保障性租賃住房出租及運營管理，經江門市蓬江區(qū)推進保障性租賃住房工作聯席會議審議通過，現將有關工作要求通知如下：

　　一、明確各部門職責 

　　區(qū)住房城鄉(xiāng)建設局負責保障對象資格終審，做好房屋分配和租賃等管理工作。

　　區(qū)自然資源局負責保障性租賃住房土地供應、項目規(guī)劃審批等工作，聯系市級部門落實不動產登記。

　　各（鎮(zhèn)）街負責保障對象資格受理、初審，負責聯系屬地保障性租賃住房項目管理單位協(xié)助做好對保障性租賃住房系統(tǒng)信息管理，負責協(xié)助有關部門，做好保障性租賃住房管理相關工作。

　　保障性租賃住房項目管理運營單位負責保障性租賃住房選房配租、簽約備案、入住退出、日常巡查等工作。協(xié)助有關部門，做好保障性租賃住房管理相關工作。履行國家和省、市、區(qū)保障性租賃住房政策規(guī)定、委托協(xié)議及合同約定的其他職責。

　　二、落實項目統(tǒng)一審核管理

　　保障性租賃住房項目須通過江門市保障性租賃住房信息服務系統(tǒng)辦理申請、配租、退出等相關業(yè)務。政府和保障性租賃住房項目運營單位將租賃房源地址、面積、房型等信息如實錄入并在系統(tǒng)發(fā)布。

　　三、指導落實優(yōu)惠政策

　　區(qū)住房城鄉(xiāng)建設局根據市住房城鄉(xiāng)建設局編制保障性租賃住房建設計劃項目清單，指導列入清單的項目按照《江門市人民政府辦公室關于印發(fā)江門市加快發(fā)展保障性租賃住房實施方案的通知》（江府辦函〔2021〕162 號）的規(guī)定，可享受國家、省、市相應土地、金融、財稅、水電氣等支持政策。

　　四、加強申請與配租管理 

　?。ㄒ唬﹨^(qū)住房城鄉(xiāng)建設局按照江門市區(qū)年度保障性租賃住房保障性范圍公告確定我區(qū)保障性租賃住房保障對象資格條件。

　　（二）屬地（鎮(zhèn)）街、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設局對申請人在江門市保障性租賃住房信息服務系統(tǒng)提交的申請資料，按照程序進行初審、復審。經審核，對符合申請條件的申請人，在全市保障性租賃住房系統(tǒng)予以公示，公示期為 7 個自然日；對不符合申請條件的申請人，應當說明理由。在公示期間，如有異議，將由屬地（鎮(zhèn)）街、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設局核實情況后，做出相應處理。經核實，不符合申請條件的，即撤銷申請資格。

　　（三）區(qū)住房城鄉(xiāng)建設局將投入使用的保障性租賃住房配租方案在江門市保障性租賃住房信息服務系統(tǒng)向社會公開發(fā)布。配租方案包括房源的位置、數量、戶型、面積，租金標準，租賃期限，供應對象范圍等內容。

　?。ㄋ模┍Ｕ闲宰赓U住房所有權人或其委托的運營管理單位根據配租方案為符合條件的對象辦理保障性租賃住房選房配租、租賃手續(xù)。建議按照市住房城鄉(xiāng)建設局制定的保障性租賃住房合同示范文本簽訂。同時退回保障性租賃住房的情形包括轉借、轉租或者擅自調換所承租保障性租賃住房的，改變所承租保障性租賃住房用途的，破壞或者擅自裝修所承租保障性租賃住房，拒不恢復原狀的，在保障性租賃住房內從事違法活動的，無正當理由在一定時間內持續(xù)閑置保障性租賃住房等。

　?。ㄎ澹┍Ｕ闲宰赓U住房運營單位結合承租人意愿簽訂租期不超過 3 年的租賃合同，合同期滿仍符合承租條件的可辦理續(xù)租手續(xù)。

　?。┍Ｕ闲宰赓U住房租金標準原則上低于同地段同品質市場租賃住房租金10%-15%，租金年度漲幅不得超過5%。保障性租賃住房建設實行“誰投資、誰所有”的運營模式，投資者權益可依法轉讓。租金收入歸所有權人或者其委托的運營單位所有。

　?。ㄆ撸﹨^(qū)住房城鄉(xiāng)建設局根據系統(tǒng)信息，加強對租賃房屋進行核對、抽查、巡查，不定期組織屬地相關職能部門單位開展聯動督查。

　　五、加強使用與退出管理

　?。ㄒ唬φJ定失敗或退出后的保障性租賃住房項目不再享受保障性租賃住房的稅收、民用水電氣等優(yōu)惠政策。退出后的保障性租賃住房項目需要變更土地、規(guī)劃、建筑物性質的，按退出時土地差價、規(guī)劃手續(xù)、建筑規(guī)范等現行政策規(guī)范執(zhí)行，各相關部門配合辦理。

　　（二）根據《關于印發(fā)<江門市保障性租賃住房管理辦法（試行）>的通知》（江建〔2022〕139 號）第三十一條規(guī)定，已認定為保障性租賃住房項目的，有相關不當行為的，將退出保障性租賃住房項目：

　　1.經調查核實后，保障性租賃住房業(yè)主和運營管理單位有下列行為之一的，由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設局注銷（撤銷）保障性租賃住房項目:（1）項目建設和籌集階段，提供虛假資料申請建設保障性租賃住房的，以保障性租賃住房為名違規(guī)經營或騙取優(yōu)惠政策的;（2）建成后的保障性租賃住房用于非保障性租賃住房用途、分割轉讓或分割抵押、以租代售等違規(guī)行為的;（3）私自向不符合條件的對象出租保障性租賃住房，屢教不改，嚴重失信的;（4）擅自改變保障性租賃住房性質、用途，以及配套設施的規(guī)劃用途的；（5）嚴重違法違約的其他情形。

　　2.保障性租賃住房運營期間未完善各項突發(fā)事件應急預警及處置制度的、未落實消防安全責任制等，造成重大安全事故的，將退出保障性租賃住房項目，由市住房城鄉(xiāng)建設局辦理相關退出手續(xù)。

　　3.保障性租賃住房運營年限期滿后未辦理續(xù)期或續(xù)期審批不通過的，業(yè)主和運營管理單位應在半年內退出，由市住房城鄉(xiāng)建設局辦理相關退出手續(xù)。

　?。ㄈ┍Ｕ闲宰赓U住房的所有權人及其委托的運營單位應當負責保障性租賃住房及其配套設施的維修養(yǎng)護，確保保障性租賃住房的正常使用。

　?。ㄋ模┍Ｕ闲宰赓U住房的所有權人及其委托的運營單位不得改變保障性租賃住房的保障性住房性質、用途及其配套設施的規(guī)劃用途。督促承租人應當按照合同約定，合理使用保障性租賃住房，不得轉借、轉租、閑置，不得擅自改變房屋結構和房屋用途，不得擅自對房屋進行裝修。

　?。ㄎ澹﹨^(qū)住房城鄉(xiāng)建設局應當加強對保障性租賃住房使用的監(jiān)督檢查。保障性租賃住房的所有權人及其委托的運營單位應當對承租人使用保障性租賃住房情況進行巡查，發(fā)現有違反市級部門有關辦法規(guī)定行為的，應當及時依法處理或者向有關部門報告。

　?。┏凶馊俗赓U期屆滿需要續(xù)租的，在租賃期滿前 3 個月在江門市保障性租賃住房信息服務系統(tǒng)提出申請。經審核符合條件的，準予續(xù)租，并簽訂續(xù)租合同。如未按規(guī)定提出續(xù)租申請的承租人，租賃期滿應當騰退保障性租賃住房，拒不騰退的，應按照合同約定執(zhí)行相關處理措施。

　　六、加強監(jiān)督與責任管理 

　?。ㄒ唬┍Ｕ闲宰赓U住房不得上市銷售或變相銷售，嚴禁以保障性租賃住房為名違規(guī)經營或騙取支持政策。房地產經紀機構及其經紀人員不得提供保障性租賃住房出租、轉租、出售等經紀業(yè)務。

　?。ǘ┘訌姳O(jiān)督管理。對提供虛假資料申請改建或改造，或存在將改建或改造后的保障性租賃住房用于非保障性租賃住房用途、分割轉讓或分割抵押、“以租代售”、新增違建等違規(guī)行為的，根據《關于印發(fā)<江門市保障性租賃住房管理辦法（試行）>的通知》（江建〔2022〕139 號）第四十一條規(guī)定，由相關職能部門應依法予以查處。對弄虛作假騙取配租資格的個人，一經核實取消其配租資格，按照以上辦法第四十三條規(guī)定，收回保障性租賃住房，五年內不得再次申請保障性租賃住房。